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Spitzenangebot für Anleger: Hohe Preisreduktion für Wohnrecht

Exposé
  • Immobiliennummer 28040
  • Kaufpreis 170.000,-
  • Ort / Region 1200 Wien
  • Lage Zentral
  • Wohn- / Nutzfläche ca. 51,77 m²
  • Energieausweis HWB 90
  • Mieteinnahmen 0
  • Vermittlungsvergütung 3 % zzgl. Ust

Kurzbeschreibung

Tolle Anlageimmobilie im 20. Bezirk zu verkaufen

Ausstattung
VORSORGE-IMMOBILIE: Kaufen Sie jetzt eine gepflegte Wohnung zu einem reduzierten Preis und sorgen Sie für die Zukunft vor! Sie investieren jetzt ihr Geld sicher in eine Immobilie und der Verkäufer hegt und pflegt Ihr Eigentum weiterhin. Ideal für die eigene Pensionsvorsorge oder Wohnraum für den Nachwuchs. Das Wohnrecht ist eine der Leibrente ähnliche Konstruktion, nur de facto umgekehrt. Der Käufer wird jetzt bereits grundbücherlicher Eigentümer, dem Verkäufer wird zugleich die lebenslange und ausschließlich persönliche Nutzung der Wohnung kostenfrei eingeräumt, er bezahlt nur mehr die laufenden Betriebskosten. Legt man die statistische Lebenserwartung (den Rechner dazu finden Sie auf Statistik Austria) zugrunde, ergibt sich daraus der voraussichtliche Übergabezeitpunkt. Danach hat der Käufer die Wohnung belastungsfrei zu seiner eigenen Nutzung oder kann vermieten bzw. verkaufen. Der Verkäufer bewertet seine Wohnung mit dem Marktwert, verkauft aber jetzt deutlich reduziert um 170.000,-- wegen des Abschlags für das Wohnrecht. Geht man von einer Wertsteigerung in den nächsten Jahren aus, dann kann mittelfristig eine sehr attraktive Rendite lukriert werden und das bei den bekannten Sicherheiten einer Immobilie. Hinweis: Die Kaufprovision berechnet sich vom Marktwert.

Alles Weitere erfahren Sie gerne bei einem Besichtigungstermin.
Detailbeschreibung
Bestens gepflegte 2 Zimmerwohnung im 3. Stock mit Lift. Optimale Raumaufteilung, zentrale Lage im 20. Bezirk mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zur A22.
Geräumiges Wohnzimmer und großes Schlafzimmer, beide Zimmer mit Schachbrett-Parkettböden. Das Badezimmer mit Dusche wurde saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die geschmackvolle Küche ist gut ausgestattet und die großzügige Fensterfront lässt viel Licht in die nach Süd-Osten ausgerichtete Wohnung. Außenrollos sorgen für Sonnenschutz.
Die Wohnung ist durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre optimal geschützt. Hauszentralheizung (Erdgas), Kabel/Satelliten-TV und DVB-T.
Ein KFZ-Stellplatz im zugehörigen Innenhof ist von der Hauseigentümer-Gemeinschaft sehr preiswert angemietet.
Mehrere schöne Parks sind zur Erholung in der direkten Umgebung, die Donauinsel ist nur einige hundert Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung (Arzt. Apotheke, Bank, etc.) sind fußläufig erreichbar.

Bei Interesse rufen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Ing. Werner Bolek, 0664 - 17 87 938
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Werner Bolek
0664 - 17 87 938

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